| 问题 | 商品房房屋买卖合同是怎样的? |
| 释义 | 商品房房屋买卖合同 甲方：(卖方)联系方式：______;常住地址：______ 乙方：(买方)联系方式：______;常住地址：______ 签订日期：___年___月___日 根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 (一)甲方将其拥有独立产权的位于______市/区 的房屋(房屋所有权证编号：______，建筑面积______平房米)以人民币(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)(￥ )出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 (二)乙方在______前应向甲方给付定金人民币 元整(大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。上述定金在乙方______付款时充抵房款。 (三)甲方承诺： 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。 3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 (四)乙方承诺： 1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。 2、按国家要求不改变房屋的结构。 3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。 4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 (五)违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。 (六)协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 (七)本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 (八)甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 (九)协议自双方签字或者盖章之日起效。 (十)协议壹式份，双方各执份，负责人份。 甲方：(签字);乙方：(签字) 日期：___年___月___日 一、代持股份怎么签才合法 代持股份的签订合法条件具体如下： 1、必须是能够证明有欠债事实的内容； 2、必须是真实意思的表示； 3、欠条的取得必须合法。 代持股份合同书的格式具体如下： 甲方：______ 身份证号：______ 住所地：______ 乙方：______ 身份证号：______ 住所地：______ 甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代为持股事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行： 第一条 委托内容 1、甲方自愿委托乙方作为自己对 有限公司人民币万 元出资的名义持有人，并代为行使相关股东权利，乙方愿意接受甲方的委托并代为行使该相关股东权利 第二条 委托权限 甲方委托乙方代为行使的权利包括：由乙方以自己的名义将受托行使的代持股份作为在 公司股东登记名册上具名、在工商机关予以登记、以股东身份参与相应活动、代为收取股息或红利、出席股东会并行使表决权、以及行使公司法与 公司章程授予股东的其他权利。 第三条 甲方的权利与义务 2、甲方作为代持股份的实际出资者，对公司享有实际的股东权利并有权获得相应的投资收益；乙方仅以自身名义代甲方持有该代持股份所形成的股东权益，而对该等出资所形成的股东权益不享有任何收益权或处置权 3、在委托持股期限内，甲方有权在条件具备时，将相关股东权益转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并无条件承受。 4、甲方作为代持股份的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的受托行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自己造成的实际损失，但甲方不能随意干预乙方的正常经营活动。 5、甲方认为乙方不能诚实履行受托义务时，有权依法解除对乙方的委托并要求依法转让相应的代持股份给委托人选定的新受托人。 第四条 乙方的权利与义务 6、未经甲方事先书面同意，乙方不得转委托第三方持有上述代持股份及其股东权益。 7、作为公司的名义股东，乙方承诺其所持有的股权受到本协议内容的限制。乙方在以股东身份参与 公司经营管理过程中需要行使表决权时至少应提前7日通知甲方并取得甲方书面授权。在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的代持股份及其所有收益进行转让、处分或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。 8、乙方承诺将其未来所收到的因代持股份所产生的任何全部投资收益均全部转交给甲方，并承诺将在获得该等投资收益后三日内将该等投资收益划入甲方指定的银行账户。如果乙方不能及时交付的，应向甲方支付等同于同期中国人民银行逾期贷款利息之违约金。 9、在甲方拟向 公司之股东或股东以外的人转让代持股份时，乙方必须对此提供必要的协助及便利。 第五条 委托持股费用 乙方受甲方之委托代持股份期间，不收取任何报酬。 第六条 委托持股期间 甲方委托乙方代持股份的期间自本协议生效开始，至乙方根据甲方指示将代持股份转让给甲方或甲方指定的第三人时终止。 第七条 保密条款 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。 第八条 争议的解决 凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不能解决的，任一方均有权将争议提请甲方所在地人民法院起诉。 第九条其他事项 10、本协议共三页，一式两份，协议双方各持一份，具有同等法律效力。 11、本协议自甲、乙双方签署后生效。 甲方签字：___________________ 乙方签字：___________________ 日期：_______________________ 签订违约合同的认定标准具体如下： 1、租房合同违约责任构成上并不以损害事实为必要要件，在特定情形下，损害事实仅是在承担赔偿损失违约责任时的一个前提，并不能说，无损害事实，劳动合同违约方即可以不承担违约责任； 2、租房合同违约责任以违约行为的存在为构成要件，不仅方便裁判，利于提高劳动合同违约责任的追究效率，而且可以促使当事人增加履行合同的责任感，尽量遵守合同纪律。 综上所述，代持股份的签订合法条件有必须是能够证明有欠债事实的内容；必须是真实意思的表示；欠条的取得必须合法。 |
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