| 问题 | 商品房买卖合同包括哪些条款 |
| 释义 | 第l条销售广告：买受人根据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。 第2条合同原则：出卖、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。 第4条合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。 第5条合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。 第6条协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。 第7条商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。 第8条项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：____________ 第9条土地权利：土地使用权证：____________，土地使用期限为;____________,土地使用性质为：____________。 第10条规划许可：建设工程规划许可证：____________，建设用地规划许可证：____________。 第11条销售许可：房屋销售许可证：_______________。 第12条施工许可：开工证_______________。 第13条建筑施工：总设计单位：____________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。 第14条商品房标准：_______________,适用标准为：_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。 第15条商品房验收：由_______________负责验收。 第16条质量评价：由_______________负责进行质量评价。 第2部分套内空间 第17条商品房户型：___室___厅___卫___厨 第18条平面图：见合同附件。 第19条立面图：见合同附件。 第20条起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米); 第21条书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米); 第22条卧室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米); 第23条卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米); 第24条厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，(毫米); 第25条阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米); 第26条过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______(毫米); 第27条其他尺寸：____________________________。 第28条房屋层高：_______毫米。 第29条室内净高：_______毫米。 第30条技术经济指标：______________，使用率：______________，容积率：______________。 第31条套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________(毫米); 第32条门窗：______________，长度：_______，宽度：_______，高度：_______，其他：______(毫米); 第33条贮藏空间：_______，长度：_______，宽度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米); 第3部分商品房质量 第34条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求。 第35条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离。 第36条墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝;如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。 第37条设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。 第38条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。 第39条质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。 第4部分公摊面积 第40条公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。 第41条面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。 第42条面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。 第43条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。 第44条违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。 第45条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。 第5部分商品房面积 第46条公用面积：买受人购买的各公用部分名称为：_____________________。 各公用部分面积为：____________________________。 第47条专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_______，室内墙体面积为：______________，室内使用面积：___________，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。 第48条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：_______平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。 第49条建筑面积： (1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。 (2)面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。 (3)面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。 (4)面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担;买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。 第50条套内建筑面积： (1)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。 (2)面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。 (3)面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。 (4)面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。 (5)变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。 第51条使用面积： (1)面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。 (2)面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。 (3)面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。 第52条面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量;如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。 第53条测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。 第54条测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。 第55条变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人。 第6部分室内环境 第56条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天(冬至日)，其窗户能够接受的满窗 |
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