| 问题 | 个人合同要怎么签才有效 |
| 释义 | 合同签订要点及合同履行原则：签定合同需审查资格、审阅内容、盖章或签名，保留原件；履行原则包括实际履行、全面履行、协作履行、诚实信用和情势变更。无效合同情形：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反强制性规定、格式条款和免责条款等。根据《民法典》，无效行为应返还财产或补偿，有过错者赔偿损失。 法律分析 一、个人合同要怎么签才有效 在签定合同前，首先要审查合同签定方是否是适格的主体，换句话说是否有签定合同的资格，其次要注意仔细审阅合同内容是否违反法律法规，另外合同双方当事人双方要盖章或亲自签名，如果本人无法亲自到场可以授权他人代为签字，或委托代表人签字。合同签定完毕后还要注意保留合同原件，在发生纠纷时才能更好保护自己权益。 二、合同履行基本原则有哪些 合同履行有以下原则： 1.实际履行原则，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。 2.全面履行原则，是指当事人按照合同规定的标的及其性质、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。 3.协作履行原则，是指当事人不仅适当履行自己的合同债务，而且应基于诚实信用原则的要求协助对方当事人履行其债务的履行原则。 4.诚实信用原则，是指当事人按照合同约定的条件，切实履行自己所承担的义务，取得另一方当事人的信任，相互配合履行，共同全面地实现合同的签订目的。 5.情势变更，是指在合同有效成立后，履行前，因不可归责于双方当事人的原因而使合同成立的基础发生变化，如继续履行合同将会导致造成失去公平的后果。 三、民法典规定的合同无效情形 民法典规定的无效合同的情形有以下几种： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为。 3.以合法形式掩盖非法目的。 4.损害社会公共利益的合同。 5.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。 6.格式条款和免责条款。提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 结语 在签订个人合同时，需审查签约方的资格，并仔细审阅合同内容是否合法。双方当事人应盖章或亲自签名，如无法到场可授权他人代签。签订后需保留原件，以保护自身权益。合同履行原则包括实际履行、全面履行、协作履行和诚实信用。民法典规定的合同无效情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、违法目的、损害公共利益等。根据《中华人民共和国民法典》，无效的法律行为应返还财产或进行补偿，有过错的一方应赔偿对方损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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