| 问题 | 房屋损坏鉴定机构需要什么条件 |
| 释义 | 房屋损坏鉴定机构需要具备以下条件： 1.有营业执照和税务登记证。 2.注册资金在100万以上。 3.拥有至少3名注册房地产估价师。 4.具有固定的办公场地、必要的设备以及交通工具等。 5.有健全的组织机构和规章制度； 6.法律、法规规定的其他条件。 《房地产估价规范》规定："房地产估价机构应当独立进行房地产价格评估"。也就是说从事房地产价格评估的机构是独立的法人单位而不是个人或组织。因此只有经过工商行政管理部门核准登记的合法经营主体才能开展相应的估价业务，而非法人单位或个人是不允许开展此项业务的。 一、无房产证房屋拆迁补偿评估标准 拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。 1、市场评估价 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、交易均价 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 二、最新的拆迁评估标准 拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。 1、市场评估价 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、交易均价 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 |
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