| 问题 | 征收国有土地时房屋拆迁一平方补偿多少钱 |
| 释义 | 房屋拆迁补偿标准不是法定的，补偿金不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋拆迁方式包括人民政府组织统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。被拆迁房屋的市场价格受到多个因素的影响，每平方米的补偿标准因房屋情况不同而异。 法律分析 一、征收国有土地时房屋拆迁一平方补偿多少钱? 房屋拆迁补偿标准不是法定的，补偿金不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、房屋拆迁方式有哪些? 1、人民政府组织统一拆迁。 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。 2、自行拆迁。 指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。 指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 三、房屋拆迁补偿方式有哪些? 1、货币补偿。 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权置换。 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿。 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 可见，征收国有土地时房屋拆迁一平方补偿标准不能由当地主管部门单方面决定，被拆迁房屋的市场价格也跟房屋所处的位置，当地的经济发展水平，房龄等相关因素有关，被拆迁房屋的具体情况不同，每平方米的补偿标准也不一样，房屋拆迁的安置政策地方政府会提前公布的。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿标准不是法定的，补偿金不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋拆迁方式包括人民政府组织统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。而房屋拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。具体补偿标准和政策会根据被拆迁房屋的具体情况、地区经济发展水平等因素来确定。请注意，相关政策会由地方政府提前公布。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。 临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。 临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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