| 问题 | 离婚房产过户的步骤和费用 |
| 释义 | 离婚时房产过户的主旨：离婚房产过户的手续分为两种情况，双方共同申请登记或办理离婚析产登记。对于离婚房产过户的办理流程和必备资料有详细说明。另外，文章还提及了离婚房产过户的费用，包括公证费、转绘费、契税申请和登记费等。总之，本文介绍了离婚时房产过户的办理流程和相关费用。 法律分析 一、离婚时如何办理房产过户 离婚房产过户手续分以下两种情况： 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 离婚房产过户办理流程： 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料： 1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2)房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3)申请人的身份证明; 4)房地产登记申请书; 5)委托书。 析产基本步骤： 1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2)到交易中心办理转绘; 3)到房管局办理免征契税申请; 4)办理析产登记手续并缴交登记费; 5)取证。 二、离婚房产过户手续费是多少 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元)。 结语 离婚房产过户手续简单明了，根据情况可选择共同申请或提交相关文件。办理流程迅速，一周左右即可完成。对于离婚析产登记，只需准备必备资料，按规定办理即可，免收交易税费。费用方面，公证费约500-800元，登记费50元，其他手续费用较低。办理离婚房产过户，您可以放心依法进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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