| 问题 | 未支付租金则必须解除合同吗 |
| 释义 | 看合同中的规定，如果没有则看是否符合租赁合同的解除条件，就可以向租赁方发个解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。 一、拖欠租金起诉流程 租金的起诉流程如下： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 这四个条件必须同时满足，缺一不可。在具体的司法实践中，应注意以下问题： 1、起诉的主体为与本案有直接利害关系的公民的法定代理人的，如父母以自己的名义提起有关他人对自己子女的侵权损害赔偿之诉。此时，人民法院应当告知当事人，原告为不适格的原告，应更换为适格的原告。如果起诉人拒不变更的，人民法院可以裁定不予受理。 2、虽然有明确的被告，但是该被告为不适格的被告。对于这种情况，人民法院应当告知当事人更换适格的被告。如果原告拒不更换的，人民法院可以裁定不予受理。 3、对原告在起诉状或口头起诉中，具体的诉讼请求、事实和理由叙述不清，或者不充分的，人民法院应当要求原告补正，但不能以此为借口，驳回当事人的起诉。 4、《民事诉讼法》和其他相关法律，已明确界定了人民法院的受案范围，对于不属于受理范围的案件，人民法院应当通知当事人向有管辖权的机关要求解决争议。例如，属于行政诉讼受案范围的，或者依法应当由其他法院行使管辖权的，等等。 二、租赁合同的主要条款是什么 （一）租赁物的名称 租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。 （二）租赁物的数量和质量 数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。 （三）租赁物的用途 租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。合同中明确租赁物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租物受到损失。 （四）租赁期限 一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。我国《民法典》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。 （五）租金的支付期限和方式 租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。租金的约定，是合同应具备的重要条款，倘若没有租金条款，那将与借用合同无异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。但并不是说有租金规定就必然是财产租赁合同，有些合同当事人为了规避法律，达到自己非法的目的，采取名为租赁实为买卖或其他合同的约定，在法律上就不应认定。 租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限，完全是合同双方当事人自由约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同。但在承租人有正当理由没有按期交纳或者虽无正当理由，但已征得出租方同意变更交纳期限、交纳方式的，不在违约之列。 （六）租赁物的维修 出租人是出租财产的所有人，一般情况下有义务保证承租人的使用，但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同中找出根据。通常情况下，出租人对合同标的物负有瑕疵担保责任，在因租赁物的使用性能不符约定要求时，出租人负责维修。属于平时日常的维修和保养，可由承租方负责，就是说，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。 |
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