问题 | 遗产房屋过户手续是怎样的? |
释义 | (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; (3)继承人的身份证明; (4)被继承的房产证或其他证明文件。 (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 一、立遗嘱人去世后遗嘱房屋怎么过户 1、到死者所在派出所办理被继承人的死亡证明。 2、到房管局办理过户,需要准备的材料是: 1)被继承人的死亡证明。 2)继承人的身份证明; 3)被继承的房产证或其他证明文件。 4)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 二、继承房产要交遗产税吗 房产继承不需要交遗产税,我国没有开征遗产税。 一、办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元; 2、房地产价值评估费用; 3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成; 4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 二、房产继承过户所需材料如下: (一)继承公证所需材料 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件; 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (二)到房产交易中心办理房产继承所需材料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 总之,我国从来就没有关于遗产税的任何法律制度,这种不存在的税种税务机关不能无故征收,另外就是由法定继承人继承这套房产的话,也不需要交契税,非法定继承人继承房产的,契税按照房屋价格的1.5%交纳。 三、村屋继承过户流程 (一)继承公证需要带两个证明和两个证件。 (二)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。 (三)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。 (四)继承人的身份证明。 (五)被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 (六)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (七)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 |
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