| 问题 | 对侵占业主公共设施行为如何处理 |
| 释义 | 无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。 一、物业违法强行强拆归哪个部门管 1、物业违法强行强拆归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管。 2、《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 3、违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （1）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （2）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （3）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 二、物业共用设备设施产权最终归属于谁 无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。 物业共用设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共［1］用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 物业共用设备的产权应归全体业主共有：第1，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者（即全体业主）。 |
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