| 问题 | 房屋共有人签署的买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 未经房屋共有人同意签订的买卖合同是否有效？根据《中华人民共和国民法典》第311条，若受让人不知且以合理价格购买，则合同有效；若受让人明知且未经其他共有人同意，则应无效。房屋买卖合同不成立的情形有哪些？文章未提及。 法律分析 一、未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效 1、未经房屋共有人同意签订的买卖合同不一定有效。若受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；若受让人明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 二、房屋买卖合同不成立的情形有哪些 拓展延伸 房屋共有人签署的买卖合同是否存在法律风险？ 房屋共有人签署的买卖合同存在一定的法律风险。根据相关法律规定，房屋共有人必须取得其他共有人的同意才能签署有效合同。如果未经其他共有人同意，单独签署合同可能被认定为违约行为，可能导致合同无效。此外，如果共有人之间存在纠纷或争议，签署的合同可能会面临法律挑战。因此，建议房屋共有人在签署买卖合同前，与其他共有人进行充分沟通和协商，并确保所有共有人的同意和参与，以避免潜在的法律风险。 结语 房屋买卖合同的有效性与房屋共有人的同意密切相关。未经其他共有人同意签署的合同可能被认定为无效。建议房屋共有人在签署合同前与其他共有人充分沟通和协商，确保所有共有人的参与和同意，以避免法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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