| 问题 | 商品房面积差3%法律是怎么规定的 |
| 释义 | 根据相关规定，如果交房面积与合同约定的面积存在3%的差异，买受人有权要求退房。当面积误差的绝对值超过3%时，有两种处理方法可供选择。一种是买受人可以直接申请退房，另一种是买受人可以选择补足相应的房价款，其中3%以内部分由买受人承担，超出3%的部分由房地产开发企业承担，并且产权归买受人所有。 法律分析 交房面积差3%可以要求退房。 面积误差绝对值超过3%的情况下有两种处理方法： 一是买受人直接申请退房，二是面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 拓展延伸 商品房面积差异的法律规定与购房者权益保护相关的措施 商品房面积差异的法律规定与购房者权益保护相关的措施是为了确保购房者在购买商品房时的合法权益不受侵害。根据相关法律规定，开发商在销售商品房时必须明确标明房屋的实际面积，并且不得超出合同约定的面积差异范围。如果发现商品房面积与合同约定有差异，购房者有权要求开发商进行补偿或解决争议。购房者还可以通过向相关监管部门投诉举报，维护自身权益。此外，为了进一步保护购房者的权益，一些地方性政府还出台了购房者权益保护相关的措施，如建立购房者维权平台、加强对开发商的监管等，以确保购房者的合法权益得到有效保护。 结语 购房者在面积误差超过3%的情况下，有权要求退房或要求开发商进行补偿。相关法律规定确保购房者的合法权益不受侵害，要求开发商明确标明房屋的实际面积，并不得超出合同约定的面积差异范围。购房者还可通过投诉举报、购房者维权平台等措施维护自身权益。地方性政府也加强对开发商的监管，确保购房者的合法权益得到有效保护。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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