| 问题 | 房产公证需要什么材料? |
| 释义 | 1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等) 2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。 当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。 一、茂名城中村私房如何办理土地证？ 1、依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。 2、依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设主管部门备案。 3、城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 4、房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。 5、一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房(复印件)、身份证、户口本(复印件)、购房人名章等。 6、若是单位购买还须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。 二、人在国外怎么委托公证 1、委托人是自然人的，应提交本人的身份证明（即身份证、户口簿）、婚姻状况证明材料；委托人是法人的，应提交企业法人营业执照副本、法定代表人身份证、章程；委托人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人身份证明。 2、委托人提供的委托书文本或公证人员根据委托人的要求代为草拟的委托书文本。 3、委托内容涉及婚姻状况的，应提供民政部门颁发的有效证件或出具的有效证明、人民法院的生效裁判文书；涉及亲属关系的，应提供户籍所在地公安机关、人事档案管理部门根据档案开具的证明；涉及财产的，应提供所涉财产的财产凭证如土地使用权证、房屋所有权证等；涉及放弃或主张继承权的，应提供被继承人的户籍注销证明或医学死亡证明、委托人与被继承人的亲属关系证明、遗产的财产凭证。 4、与委托书内容相关的证明材料。 |
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