| 问题 | 申请个人住房组合贷款的条件 |
| 释义 | 申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为： 1、有合法的身份； 2、按时足额缴存住房公积金的职工； 3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件； 8、贷款行规定的其他条件。 一、什么时候可以贷款买房子的 借款人所需条件： 1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 4．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。 6．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 应提供的材料： 1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本 2．结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份 3．收入证明（银行指定格式） 4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 贷款买房具体流程： 第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。 第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书； 第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。 第四步：放贷 注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。 二、成都市公积金贷款条件 借款申请人必须同时具备以下条件： （一）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； （二）申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； （三）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例； （四）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； （五）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； （六）公积金中心规定的其他条件。 |
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