问题 | 物业服务合同纠纷案有哪些 |
释义 | 法律分析:物业服务合同纠纷案由: 1.法律规定不健全,存在漏洞; 2.房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷; 3.物业公司服务人员的素质有待提高,服务存在瑕疵; 4.业主委员会产生不规范,且不能真正发挥作用; 5.部分业主恶意拖欠物业费。 一、物业服务不好会拒绝交物业费吗 不可以的。目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持,因为物业和业主存在约定,业主应当按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用,但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵,业主无需支付物业费的滞纳金。 二、物业服务不到位能否拒交物业费 物业服务不到位能否拒交物业费取决于以下情况: 1、社区的个别业主对一些物业服务人员不满意,对物业公司的一些行为不满意,或者个人与物业公司之间存在矛盾,因此个人认为物业服务公司的服务不到位,拒绝支付物业费。如果物业公司对业主提起诉讼,业主必须支付物业费和滞纳金; 2、如果物业公司违反反物业服务合同而引起业主的不满,那么业主不支付物业费实际上是一种自助行为,目的是保护自己的权利。在这种情况下,业主有权暂时不支付物业费。 三、物业传票该怎么做 如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足,业主可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。确定被物业起诉,收到法院的传票和应诉通知书的。首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如:房屋漏水,属于开发商的责任,业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由。 明确了物业的服务之后,如果发现自己不交物业费的理由不充分,物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。那最好及时去物业结清物业费,并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则,物业胜诉后,可以申请法院强制执行。 除此之外,物业公司的诉讼请求应该属于债权,可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费,拖欠物业费拒不缴纳的,物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后,业主要及时到物业结清物业费,并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则,物业胜诉后,可以申请法院强制执行。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。