| 问题 | 被物业起诉应该怎样处理 |
| 释义 | 被物业起诉处理的方式为： 1、收到法院的传票和应诉通知后，应当按照时间和地址开庭应诉，否则视为放弃权利，法院仍将缺席判决； 2、如果物业公司在提供物业服务的过程中存在过错和不足，可以利用举证时间积极收集证据进行辩护； 3、此外，物业公司的诉讼请求应属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。物业服务公司拒不支付拖欠物业费的，可以向法院起诉。被起诉后，业主应及时向物业结清物业费，并按合同约定支付违约金滞纳金。 一、拖欠物业费要交滞纳金吗 物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金。 目前，法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。 如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。 所以当出现业主拖欠物业费的情况时，物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。 值得注意的是，如果认为滞纳金过高的，业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的，业主可以在法院诉讼的过程提出，请求法院减免滞纳金。 拖欠物业费被起诉，应积极应诉。 小区业主拖欠物业费，通常是事出有因的，诸如物业服务不到位、物业公司涉侵吞业资产等，但不管何种原因，只要物业公司实际已经按照物业合同提供了物业服务的，即使服务存在瑕疵，业主也应当缴纳物业费。 当然了，业主也是有权要求减免物业费的，若双方协商不成的，业主应当积极收集证据到法院起诉维权索偿，而不是采取拖欠物业费的方式对抗。 二、拖欠物业费应缴纳滞纳金 拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金（违约金）的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。 |
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