| 释义 |
一、国有土地使用证和不动产证一样吗
1、国有土地使用证和不动产证通常不一样。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。不动产登记证是将之前的土地证和房产证合二为一。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十七条
建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。
国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。
第十八条
国有土地使用权出让、国有土地租赁等应当依照国家有关规定通过公开的交易平台进行交易，并纳入统一的公共资源交易平台体系。除依法可以采取协议方式外，应当采取招标、拍卖、挂牌等竞争性方式确定土地使用者。
二、国有土地使用证能过户吗
国有土地使用证能否过户应根据具体情况判断：
1、如果是划拨的国有土地，一般不能过户；
2、如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。
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