| 问题 | 北京卖房后户口怎么办 |
| 释义 | 买卖北京房产后，买方应确保卖方及时迁移户口，可通过预先核实、合同约定迁移条款和违约责任等方式保障权益，如卖方未迁移户口，可冻结对方账户或提起诉讼。 法律分析 北京卖房后，户口要及时转移到新住所，如果买卖合同约定期限的，则在期限内要转移户口所在地。 1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺无户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托核实的，应要求出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。 2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。约定户口迁移条款应注意以下几个问题：首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。 买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。 3、如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止。针对户口迁移问题，通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。 如果在北京买房遇到户口没迁走的，可以到派出所冻结对方账户或向法院提起诉讼。在房屋买卖过程中，购房者尤其需要看房东的账户是否搬迁。如果卖家在合同期满后不搬出账户，可以凭产权证和买卖协议到派出所冻结账户。 结语 购房者在北京卖房后，务必及时将户口转移到新住所，尤其要留意买卖合同中的约定期限，确保在规定时间内迁移户口所在地。为了避免不必要的麻烦和争议，购房者应提前调查核实，亲自到房屋所在地的派出所核实卖方的户口情况。同时，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，明确双方的责任和赔偿标准。如果卖方未按约定期限迁移所有户口，购房者有权要求违约赔偿，并可以通过冻结对方账户或提起诉讼来维护自身权益。购房者在北京买房时务必关注卖方的户口迁移情况，以确保交易顺利进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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