| 问题 | 什么叫业主?什么情况下可以认定为业主? |
| 释义 | 业主通俗的说就是产业的主人，也即是产业的所有人。以下情况可以被认定为业主： 1、有产权证的房屋，产权证上的登记人为业主。 2、没有产权证，按已经网签备案的房屋销售合同，其中房屋买受人为业主。 一、欠物业费被起诉了怎么办 拖欠物业费被起诉的处理办法具体如下： 1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉，撤案结束此事。生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款； 2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费； 3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉，业主被物业告，最重要的就是要积极应对处理，忌讳不理不睬。要是证据充分的，向专业合同律师咨询； 4、让法院判决，再根据法院判决的执行，业主不和物业和解又不到法院应诉，法院会依据物业提供的材料进行缺席判决； 5、逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。 交物业费要的流程如下： 1、物业费一般由房屋所有权人或房屋使用权人按月缴纳或按年缴纳； 2、物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳； 3、物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 |
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