问题 | 二手房买卖合同的主要内容有哪些要求 |
释义 | 二手房买卖合同的必要条款包含:1、两边当事人的身份信息、联系方法;2、写明两边欲进行买卖的房子的方位、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,一起还要写明房子产权归属;3、写明总价款、付款方法、付款条件,如何请求按揭贷款、定金、尾款等;4、实行期限、地址、方法这儿首要写明交房时间、条件、处理相关手续的进程等;5、违约责任,这儿首要说明哪些系违约情形;如何承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的核算与给付等;6、解决争议的方法;7、合同收效条款,两边在此约好合同收效时间;收效或失效条件等;8、合同中止、停止或免除的条件等;9、约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的禁止条款。 一、合作合同书的八大要素 1、当事人信息:主要包括姓名(名称),住所,联系方法等等 2、标的:合同为何而立,标的就是关键。 3、价款:为实现标的交易而需要支付的价款,包括付款方式、条件、定金等等。 4、履行因素:包括期限、地点、方式等等。 5、违约责任:违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。 6、解决争议的方式:明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的,条款应符合仲裁法的规定。 7、合同生效条款:生效或者失效的条件以及无效的免责等等。 8、附件:记载本合同的附件种类、数量、效力等。 二、如何才能把小产权房产证改名字 1、销售两边首要需求在交流和了解的根底上,依照约好成交价格、交房日期、过户时刻等等来签署房子销售合同,在合同上签署两边的姓名、联络电话等信息,而且要加盖手印或许是盖私章。在这儿要特别提示我们的是,在合同中必定要清晰出房子的详细信息。 2、恳求销售。销售两边去房产销售中心进行销售,在部分的咨询台收取网签号; 3、网签。在工作窗口收取并填写一个办法销售的信息表。要依照合同的内容填写,尤其是要留意合同中成交价款一项,因为过户契税交纳的根据就是成交价; 4、网签后,就要在前台窗口收取相应的材料,为契税的交纳做预备; 5、去财政部分的受理大厅,交纳契税、印花等相关过户费用,并获得税费完税证明,为下一步注册发证做预备; 6、交土地出让金,土地出让金的交纳当地,各当地可能有所不同,可是大多数是直接去疆土局交纳; 7、持相关材料就能够去不动产注册中心处理房产过户手续,留意卖方的夫妻两边必定要参与而且当场签名承认。 9、注册过户,获得不动产权证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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