| 问题 | 已婚人士购买房产时，需要查询对方的征信报告吗？ |
| 释义 | 夫妻以个人名义买房贷款时，银行会查双方信用记录。即使贷款人征信记录良好，若配偶多次逾期还款，银行也会谨慎考虑。如果夫妻一方连续三次或累计六次逾期还款，银行将拒发贷款。夫妻共同债务包括共同签名的债务和个人名义下的日常生活需要债务。超出日常生活需要的个人债务不属于夫妻共同债务，除非债权人能证明其为夫妻共同生活或共同意思表示。银行贷款审批以家庭为单位考虑，夫妻一方有六次以上逾期还款记录，贷款也会被拒。 法律分析 已婚单独买房要查对方征信。 夫妻以个人名义买房贷款是会查双方信用记录的。已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。 银行个贷人士提醒大家，调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。 【本文所涉及的法律依据】：： 《民法典》 第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 拓展延伸 婚姻状况对夫妻购房贷款审批是否有影响？ 婚姻状况对夫妻购房贷款审批有一定影响。在贷款审批过程中，婚姻状况通常是银行或贷款机构考虑的因素之一。夫妻共同购房时，银行可能会要求夫妻双方提供婚姻证明文件，并核实婚姻关系的真实性。此外，夫妻双方的信用状况也会被综合考虑。如果一方夫妻的征信记录较差，可能会对贷款审批产生一定的负面影响。然而，婚姻状况并不是决定性因素，其他因素如个人信用、收入稳定性等也会对审批结果产生影响。因此，夫妻在购房贷款前应共同努力维护良好的信用记录，提高贷款审批的成功率。 结语 夫妻购房贷款需要注意双方征信记录。若任何一方信用不良，银行将拒绝放贷。即使贷款人记录良好，若配偶多次逾期还款，银行也会谨慎考虑。若一方连续三次逾期还款或累计六次逾期，银行将拒发贷款。银行个贷人士提醒，贷款审批以家庭为单位，若一方有六次以上逾期记录，另一方信用良好也会被拒。婚姻状况对贷款审批有一定影响，但并非决定性因素，个人信用和收入稳定性同样重要。夫妻应共同维护良好信用记录，提高贷款审批成功率。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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