| 问题 | 天津二套房首付新规定是怎样的 |
| 释义 | 天津二套房首付新规定： 1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。 3、除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。 4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 法律依据：《商品房销售管理办法》第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 二套房首付新政策2021 在2021年买二套房的首付比例一般在50%左右,无论是公积金贷款还是商业贷款，首付比例都会有所上升，但是使用公积金贷款的话，在首套房贷款没有付清的情况之下，只有当首套房面积在120平米以下时，才能够申请购买第2套住房，而商业贷款的首付比例会在总房价的60%以上，每个城市的购房政策会有所差异，二套房的首付比例也会有所变化，可以向当地的房屋交易中心进行咨询。因为我国的限购政策在家庭为单位的基础之上，已经拥有一套住房或者是有房屋抵押贷款的信息，再次购房都属于第2套房，不仅不能够享受优惠的政策,而且也会提升首付款。对于二套房的审批，银行也会更为严苛，不仅考核购房者自身的还款能力，同时也会预估风险，判断购房者自身的负债是否合理。 郑州二套房首付新政策2022 二套房首付比例为40%。 郑州市充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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