| 问题 | 房地产交易的条件 |
| 释义 | （一）房屋以完工形式可分为在建工程，存量二手房。 1、只要达到一定条件下都可以交易。 2、在建工程的房子在有预售许可证时可以预售，就是可以买卖了。（网上备案后便不能更改） 3、存量二手房指的是已达到入住标准的房子，包括未下房证但已竣工验收的房子（也叫新建商品房）。这样的房子下房证前在法律上是不支持交易的，说明白点就是不能过户，买房人没有法律保护。下房证之后再无他项权利限制的情况下，便可正常买卖，抵押，入股，典当。所谓他项权利通常指抵押，租赁。 4、还有一些特殊的房产例如公房出售，经济适用房，廉租房。廉租房不能抵押，转租，买卖，你不租了只能还给政府。 5、公房出售，有完全产权出售的，这样的同存量二手房。有部分产权出售的，买卖，租赁这总行为产生的收益按产权比例分配。至于抵押典当好像是不行。 6、经济适用房稍微复杂点，主要源于其用地有两种方式，出让和划拨并行。大部分为划拨，小部分为出让。凡划拨地的经济适用房，一般不能正常抵押买卖租赁，须将土地改为出让地才可以在市场上流通。出让地的经济适用房一般各地好像没有很好地控制其流动性，常见抵押与买卖。 （二）按用途房产可分为，住宅，工业，商业。 1、工业房产包含厂房，为厂房办公而配套的办公楼，仓库，门卫，水泵房，垃圾房等等。 2、住宅：包括商品住宅楼，经济适用房，廉租房，公产出售住宅。 3、商业：包括门市（也叫网点），酒店公寓，写字楼，水产农副食品蔬菜市场，度假村，之类的（注意后两者虽然房产及土地性质都是商业大类里的，但是其土地价值与前几个相比差很多）。 4、买卖交易方式与 （一）相同 这里列举的信息不敢担保全对，但是可以肯定，我写的不全，差很多，写全了太多等于抄书，建议你不要在这里问详细的问题，给的分数不够费劲的，没人能答全。集体住房不知道是指集资住房还是宅基地住房（集体土地），现国家已不允许集资建房，偶有个别地方在建，只要有手续建成后与商品房无异。宅基地住房则是农业用地用房，可买卖，租赁，不可抵押，说白一点就是在集体土地（大范围土地类型）上盖房。 |
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