| 问题 | 北京房产购买的资格和条件是什么？ |
| 释义 | 北京购房资质审核要以家庭为单位，包括购房人、配偶和未成年子女，成年子女不算。名下房屋分为网签、登记和注销，只有住宅类房产受限购政策限制。男女朋友关系算两个家庭。如果已婚但离婚后要重新审核资格，需考虑未成年子女归属。如果在孕期，过户前出生需等产权转移登记完毕再上户口。审核资质需要10个工作日，有效期为30天。购房前要了解北京的限购政策，避免不必要的麻烦。 法律分析 1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位? 购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。 2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房? 房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产?(70年产权，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。 3、客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭? 两个家庭。 4、审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么? 需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。 5、如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么? 如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约。 6、购房资质审核多长时间出结果?有效期? 审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。 看了以上内容，你对北京购房资质审核了解了吗?在北京买房，要注意各类限购政策，少走弯路。 结语 购房资质审核结果将在10个工作日内出炉，有效期为30个自然日。购房资格以家庭为单位，包括购房人、配偶和未成年子女，成年子女不计入。房屋产权可以归属于家庭任何一名成员名下。在外地拥有房产不会影响在北京购房资格。购房时如果是男女朋友关系，算作两个家庭。如果审核通过后发生离婚情况，需要重新审核资格并考虑未成年子女的归属。如果申请人在孕期且预产期在过户前，最好等产权转移登记完毕后再为孩子上户口，以避免违约。在购房过程中要注意各类限购政策，以免走弯路。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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