| 问题 | 暖气穿墙管漏水,是租客修还是房东修 |
| 释义 | 应该是由房东进行维修 除非证明是被租客破坏。如果房东不讲道理并且还是恶霸,哪你就自己修暖气片漏水责任要看情况,应选择质量好些的 _ 房屋租赁期间出现漏水由谁负责，要看房屋租赁合同的约定，如果房屋租赁合同没有约定的，则由房东负责维修。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果租赁合同对维修义务没有约定的，租客可以让房东对漏水设备进行维修，如果房东不愿意履行维修义务的，租客可以先自行维修，之后找房东报销维修费。 另外需要注意，如果因为漏水影响了租客的生活的，租客可以向房东主张减少租金。在房东既不履行维修义务也不支付维修金的情况下，租客可以起诉房东要求其承担违约责任。但是需要注意的是，如果漏水是因为租客的行为导致的，则房东无需承担维修义务。 物业的基础工作包括哪些 （一）建筑管理 对于建筑方面，包括小区内公共区域的保养和维修，能够保持小区内的环境良好。还需负责记录房产的信息、包括小区内的楼层及各个配套硬件的基本信息。 （二）设备管理 包括对公共区域的水、电、暖、通讯等设备进行保养和维修，使设备能够保持良好的状态。 （三）小区内的交通组织与管理 需要对小区里的楼梯或电梯等通道进行清洁保养工作。 （四）消防管理 需要建设消防制度并执行、还需管理消防器材及消防人员等。 （五）客户信息管理 需要将小区内业主从购房到出租再到退房的全过程进行管理并记录，使人们能够随时查询住户的情况及现状，并且能够加强与业主之间的沟通与管理。其中包括：小区内业主的信息、家庭的成员信息等。 法律依据 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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