| 问题 | 上海房产继承最新政策 |
| 释义 | 上海房产继承最新政策是：遗产只要被继承人没有留遗嘱的，在其父母、配偶、子女之间平均分配。 1、房产在夫妻之间有约定份额的，根据被继承人与当事人之间的约定，先分配夫妻财产，余下的才是被继承人的遗产。 2、如果没有约定份额的，先在夫妻之间平均分配生前财产，剩下的才是遗产。 3、当事人具体可以参看我国继承法及婚姻法的相关规定。夫妻房产继承法只分配死亡一方的份额。 一、上海房产继承过户的费用 (一)交易手续费： 1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳 2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳 3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50% 4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费 (二)登记费： 1.土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳 2.经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费 3.农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳 (三)图纸费由房地产交易中心代收 (四)契税、印花税由相关部门征收或代收 二、继承房产过户手续有哪些? 1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 法律依据： 《民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第一千一百二十五条继承人有下列行为之一的，丧失继承权： （一）故意杀害被继承人； （二）为争夺遗产而杀害其他继承人； （三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重； （四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重； （五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。 继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。 受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。 |
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