| 问题 | 上海继承的房产过户费用 |
| 释义 | 上海继承房产过户费用： (1)公证费：40元/平米乘以产权证面积。 (2)继承公证费80元/单，放弃继承公证80元/人。 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用：根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。 一、继承房产过户费用是多少？ 房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。 1、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。 3、房地产继承过户税，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 二、回迁房过户费用怎么算 回迁房过户费用结合以下情形来计算： 1、测绘费 产测绘费由买方支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。 2、评估费 产评估费由方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。 3、契税 房屋契税由峡方来支付，首房住面积小于90平米，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。 4、个人所得税 个人所得税由方来支付，按照房产评估总价的1 %或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。 5、产交易税 产交易税-般峡卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。 6、产登记费用 产登记费由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需要多交纳10元江本费。 7、增值税和附加税 产交易增值税和附加税由方支付，按照房产总价的5.6%来计取，满2年的普通性住房可以免征。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的； (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的； (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； (六)申请更正登记或者异议登记的； (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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