| 问题 | 房地产纠纷诉讼案件分析 |
| 释义 | **有限责任公司和**房地产公司签订了一份建筑工程承包合同，由**房地产公司为**公司建筑楼房一栋。合同约定，建筑用的材料由**公司提供，房屋验收合格后，**公司一次性支付**房地产公司报酬500万元。**房地产公司按时交付了楼房，验收合格。但是**公司却迟迟未能支付报酬，多次交涉无果，**房地产公司提起诉讼，胜诉。但是**公司没有自动履行判决。**房地产公司申请了强制执行。法院经过调查发现**公司的现有资产根本不足支付判决中的价款，但是发现**旅行社欠**公司到期的租金100万元，**公司始终没有主张该债权。 问：1?此时**房地产公司是否可以对**旅行社提起代位诉讼? 2?**房地产公司是否可以直接依据对**公司的胜诉判决向法院申请对**旅行社强制执行? 3?如果执行法院根据**房地产公司的申请，决定对**旅行社进行强制执行，此时需要履行哪些程序? 4?如果**旅行社在接到了人民法院的履行通知书后，在15日内书面声明：其所以没有支付租金是因为**公司违约在先，此时法院能否对**旅行社采取强制执行措施?如果你是**房地产公司的诉讼代理人，你会建议**房地产公司如何做? 5?如果**旅行社在收到人民法院的履行通知书后，没有提出任何的异议，而是将100万元的租金交付了**公司。法院经过调查发现**公司已经将该此款项转移，无法查找到该款项的具体的下落，此时，法院能够对**旅行社的财产进行强制执行? 6?如果**旅行社在收到人民法院的履行通知书后，没有提出任何的异议，法院裁定对其进行强制执行后，执行人员经过调查发现**旅行社没有财产可供执行，而是仅仅对**公司享有到期债权50万元，法院是否可以对该债权进行强制执行? 1可以提前代为权诉讼。**公司始终不主张该债权，侵害了**房地产公司的债权，完全符合代位权诉讼的要求。 2根据司法解释，法院可以，一般也会判决**旅行社直接向**房地产公司履行，所以完全可以对**旅行社强制执行。 3同一般的申请强制执行程序相同，并无特别之处。申请、缴费、提供线索等等。 4不可能存在这个问题。在代位诉讼中，**旅行社作为被告，他对于**公司的抗辩可以用于代位诉讼中的抗辩理由，因此，它在诉讼中不提出，执行时提出毫无意义，不影响法院的执行。除非他有理由申请再审。 5法律没有具体规定。但个儿可以强制执行，因为法院的判决一般都是要求直接向**房地产公司履行，所以他的履行对象是**房地产公司，这一判决所确定的义务不因为其向**旅行社付款而消灭。否则司法权威何在! |
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