| 问题 | 只有不动产证的房子可以交易吗 |
| 释义 | 一、只有房产证的房子能交易吗 只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 《城市房地产转让管理规定》第七条?房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同。 (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。 (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。 (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二、只有使用权的房子能立遗嘱吗 只有使用权的房子，一般是不能立遗嘱。 立遗嘱一般只针对个人合法财产，使用权房子不属于个人的财产。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。 使用权是指依法使用财产的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如中国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。 三、不动产权证书的作用是什么 不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。 一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的。我国《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 综上所述，随着不动产登记制度的推广，目前很多地方要去房子要进行不动产登记，核发不动产权证书。这是房屋持有人证实房子产权的有力证明，通常来说，有了不动产证书房子才能买卖。否则这样的房子就是小产权房，对于买方来说存在诸多法律风险。 四、民法典不动产权证书就是房产证吗 不动产权证书不是房产证，不动产证的产权内容比房产证更详细，增加了不动产单元号、适用期限等方面的内容。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《城市房地产转让管理规定》第七条?房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同。 (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。 (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。 (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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