| 问题 | 商品房现售的条件具体有哪些 |
| 释义 | 我国商品房现售条件是： 1、房地产开发商持有“一照”、“五证” 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 一、商品房交房流程有哪些 商品房的交房流程如下：1、房屋竣工且通过了验收；2、开发商将交房通知发给业主；3、业主验收自己的房屋；4、验收通过，缴纳物业费，领取钥匙、领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、商品房验收合格的标准有哪些 1、通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。 2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。 3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 4、所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求。 5、住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； 4、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。 5、小区的绿化要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。 6、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、检查房屋几何尺寸 12、检查是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检验合同交付标准 三、房屋交付具备哪些条件 房屋交付要具备的条件如下： 1、经过验收后，验收结果为合格； 2、符合房屋买卖合同约定的交付条件； 3、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 《建设工程质量管理条例》第十六条第三款的规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。 |
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