| 问题 | 自住房产权是100％吗 |
| 释义 | 自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70：30的产权比例。 一、申请购买自住房的流程 1、报名 在住建委网站和销售现场有不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 2、核验 市住建委相关部门对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。 3、摇号 市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。 4、选房 市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。优先选中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。 5、签约 选房后签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。 二、自住房和共有产权房的区别是什么 （一）房子的概念 自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，属于产权共有，房子的产权属于购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。 共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次购房的人商品房产权，以降低购房人压力。 （二）价格 自住房：其价格要比周边商品房低30％－50％商品房产权，房子可以进行抵押。 共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。 （三）出售 自住房：房屋可以在5年后进行出售，但政府享有优先的购买权，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30％要交给政府。 共有产权房：房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权，可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。 （四）房子产权年限 自住房：其有房屋产权证，且产权年限是50－70年，可以作为遗产继承，理论上不能出租。 共有产权房：其共有产权证，在5年后购买人可购买政府的那部分产权，由此转为商品房，房子的产权年限为70年，可以进行出租，但收入需按所持比例份额分配给政府。 （五）申请条件 1、自住房申请条件： （1）名下无房的或仅有一套住房的北京户籍的家庭，可以申请购买自住型商品房。 （2）符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效的暂住证，且连续5年或5年以上在本市有缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房。 （3）单身者想申购北京自住型商品房年龄要年满25周岁。 2、共有产权房申请条件： （1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （2）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。且一个家庭只能购买一套共有产权住房。 （六）不能申请的情况 1、共有产权房不能申购的情况 （1）申请人已经签订了住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。 （2）申请家庭之前有住房转出记录的。 （3）有住房的家庭在夫妻离异后单独提出申请，申请时间距离婚年限不满三年的。 （4）申请人有违法建设行为，且在申请时还未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 2、自住房不能申购的情况 自住型商品房的政策，没有明确要求不能申购的情况，其原因也是自住型商品房的申购条件没有严格限定名下无房。 |
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