| 问题 | 我买二手房过完户房东不交钥，我合同中注明交钥匙的期间他现在要求尾款到了再交钥匙怎么办 |
| 释义 | 根据合同约定，根据先履行抗辩权，履行交钥匙和付尾款有先后顺序。根据民法典合同编第五百二十六条，先履行一方不符合约定，后履行一方有权拒绝履行请求。 法律分析 如果合同明确约定，履行交钥匙义务和付尾款义务有先后的话，依据先履行抗辩权，你有权拒绝的。根据民法典合同编第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。 拓展延伸 如何应对房东拖延交付钥匙的问题？ 当房东拖延交付钥匙时，您可以采取以下措施来应对这个问题。首先，仔细审查您的合同，确认其中关于交付钥匙的条款。如果合同明确规定了交付时间，您可以与房东沟通并提醒他履行合同义务。如果房东仍然拒绝交付钥匙，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。同时，您可以书面通知房东，要求他立即交付钥匙，并告知他如果不履行合同义务将采取法律行动。如果房东仍然不合作，您可以考虑向相关房屋管理部门或仲裁机构投诉，寻求他们的帮助和介入解决纠纷。记住，保留所有相关证据和文件，以便在需要时提供给法律机构。 结语 根据先履行抗辩权原则，您有权拒绝履行交钥匙和付尾款的要求。根据民法典合同编第五百二十六条规定，当事人互负债务时，有先后履行顺序，未履行一方应先履行，后履行一方有权拒绝其履行请求。如果房东拖延交付钥匙，您可以通过审查合同、与房东沟通并提醒其履行义务、寻求法律援助、书面通知房东要求交付钥匙，并在必要时向房屋管理部门或仲裁机构投诉来解决纠纷。务必保留相关证据和文件，以备法律机构需要。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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