| 问题 | 租客房屋维修责任归属问题 |
| 释义 | 租赁合同中的房屋维修责任通常由合同约定的一方承担，若无约定则由出租人负责。根据《民法典》规定，出租人有维修义务，除非另有约定。承租人可要求出租人在合理期限内维修，如未履行义务，承租人可自行维修并由出租人承担费用。若因维修影响使用，租金可减少或租期延长。若因承租人过错导致维修需求，出租人则不负维修义务。 法律分析 租赁合同中如果有约定房屋维修责任方的，由合同约定的一方来维修，如果没有约定的，通常由出租人来维修。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租赁合同中的房屋维修责任分析 租赁合同中的房屋维修责任分析是指对租客和房东在租赁合同中关于房屋维修责任的约定进行详细分析和解读。根据租赁合同的条款，房屋维修责任可能会归属于租客或房东，或者在特定情况下由双方共同承担。这涉及到租客在居住期间对房屋的合理使用和维护，以及房东在租赁期间对房屋的维修和保养责任。通过分析租赁合同中的相关条款，可以确定双方在房屋维修方面的权利和义务，以及如何处理维修责任归属问题。这有助于解决租客和房东之间的纠纷，确保房屋维修工作得到及时和适当的处理。 结语 根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定，租赁合同中的房屋维修责任应当根据合同约定来确定。如果合同有明确约定，责任方应按约定履行维修义务；如果合同未约定，通常由出租人来承担维修责任。根据第七百一十三条规定，承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，如出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。若维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。需要注意的是，如果租赁物需要维修是由承租人的过错导致的，出租人不承担维修义务。租赁合同中的房屋维修责任分析有助于明确双方的权利和义务，解决纠纷，确保房屋维修工作得到妥善处理。 法律依据 《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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