| 问题 | 租赁合同履行期满无效 |
| 释义 | 租赁合同无效的情形： 1、无民事行为能力人订立租赁合同的； 2、无处分权的人订立租赁合同，且无过错的所有权人不进行追认的； 3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效； 4、其他情形。 一、简述哪些情况下合同无效 合同无效的情形有：1、缔约主体为无民事行为能力人；2、限制行为能力人订立超出其行为能力范围的合同，且法定代理人拒绝追认；3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；4、合同违背公序良俗；5、合同当事人以虚假的意思表示订立的合同；6、当事人之间恶意串通，损害他人合法利益的合同。存在以上情形的，合同无效。 二、法定无效合同的种类 根据规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。 （2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； （3）合法形式掩盖非法目的的合同； （4）损害社会公共利益的合同； （5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同； （6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款； （7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。 另外，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如： （1）无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效。 （2）法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效； （3）法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 三、民法典规定协议无效的法定情形是什么 协议无效的法定情形有以下这些： (1)订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效;代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效;法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 (2)订立合同内容不合法，表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效; ②违反社会公共利益的合同，无效; ③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效; ④以合法形掩盖非法目的合同，无效。 (3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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