| 问题 | 买房子交房时交多少钱？ |
| 释义 | 买房交房需支付契税、维修基金、物业费、登记费和交易手续费。契税按房屋面积征收，新政提供税费减免。维修基金标准更新为每平米100元或200元。物业费一般不超过5元/平米/月。办理收房手续需携带相关证件和验收文件。发现问题开发商需整改，费用由其承担。签署补充协议，交付钥匙后办理入住手续。不同房子费用不同，咨询相关部门可保护自身利益。 法律分析 一、买房子交房时交多少钱？ 要交多少钱是因人而异的，买房子交房的一般需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费这5大项费用。 1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质*的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。 2、房屋维修基金 房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。 3、物业管理费 物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。 4、权属登记费 其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 5、交易手续费 交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。 二、交房时需要办哪些手续？ 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 综合上面所说的，房子交房时就会涉及到一切的税费，一般在支付时就需要结合房子的大小来进行办理，不同的房子所存在的费用是完全不一样的，所以，在处理的时候就可以多咨询一下相关的部门，其目的性也是为了不让自己的利益受损。 结语 购房交房时，涉及到契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等费用。根据房屋面积和政策变化，费用数额也有所差异。同时，办理收房手续时需携带相关证件，查验住宅质量保证书等文件，填写房屋验收情况表，并与开发商协商整改事项。最后，签署商品房实测面积结算补充协议，领取房门钥匙，并办理入住手续通知单。在支付过程中，建议咨询相关部门，以保护个人利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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