| 问题 | 房屋土地出让金是多少？ |
| 释义 | 二手房的土地出让金收取标准为房屋建筑面积乘以成本价格乘以1%。如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，受让方需缴纳土地出让金；如果购买的二手房属于已经出让的国有土地，买方需支付土地使用权剩余土地年限的出让金。二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。不动产登记部门负责办理产权过户手续，而房屋拆迁部门负责拆迁安置。 法律分析 并不是所有的二手房都有土地出让金。如果二手房的土地是通过划拨方式取得的,那么就不需要缴纳土地出让金。例如,国家机关用地和军事用地,以及城市基础设施用地和公益事业用地。如果二手房的土地使用权到期,续期时需要交纳土地出让金。 一、二手房土地出让金收取标准 二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。 二、二手房产权到期怎么办? 二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。 所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。 不论二手房产权年限是50年还是70年，只要到期了就有三种处理方法： （一）遇到拆迁，国家进行补偿； （二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用； （三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。 拓展延伸 买房者还用交土地出让费吗 购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金，除非是购买房子的土地性质是属于划拨，如果说购买二手房的话，那么是不需要再次缴纳土地出让金的。 除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。 结语 二手房的土地出让金收取标准有两种情况，非出让国有土地使用权的土地需要受让方缴纳，出让的国有土地则需要买方支付剩余土地年限的出让金。产权到期后，有三种处理方法：拆迁、继续缴纳土地出让金或国家收回土地并给予适当补偿。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： (一)国家机关用地和军事用地； (二)城市基础设施用地和公益事业用地； (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (四)法律、行政法规规定的其他用地。 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 |
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