| 问题 | 转租与转让的区别 |
| 释义 | 租赁权转让与转租的区别在于是否发生租赁权的移交。转租是租赁权的转移，转让是授权他人使用。转租是设定新的租赁权，转让是将原租赁权让与他人。转租是新的租赁契约，转让是转让契约。 法律分析 转租和转让的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权的转移，你不在享有租赁权。 租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 前者为设定的取得，后者为转移的取得。 房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。 房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。 拓展延伸 转租和转让的法律差异与注意事项 转租和转让在法律上有着明显的差异，并且需要注意一些重要事项。转租是指原租户将其租赁合同中的租赁权利部分或全部转让给第三方，而转让是指原租户将其租赁合同中的全部权利和义务转让给第三方。在转租中，原租户仍然对房屋负有责任，而在转让中，原租户不再对房屋负有责任。此外，转租通常需要原房东的同意，而转让则需要双方的同意和签署转让协议。租户在进行转租或转让时应确保合法性，并遵守相关法律法规。同时，转租和转让时应注意合同条款、通知义务、租金支付等事项，以避免法律纠纷和经济损失。 结语 转租与转让在法律上有着明显的区别。转租是指原租户将租赁权利部分或全部转让给第三方，而转让是指原租户将租赁合同中的全部权利和义务转让给第三方。在转租中，原租户仍对房屋负有责任，而在转让中，原租户不再对房屋负有责任。在进行转租或转让时，应确保合法性，并遵守相关法律法规，以避免法律纠纷和经济损失。请注意合同条款、通知义务和租金支付等事项。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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