| 释义 |
法律分析：一、房产抵押的条件有哪些限制？
房产抵押需要的条件：1、申请抵押房产的当事人必须是具有完全民事行为能力的当事人，具有合法有效的居民身份证。2、申请抵押房产的人应当具有良好的征信记录和还款意愿。3、抵押房产申请人还需要有正当的职业和稳定的收入来源。4、抵押的房产的产权证明要清晰，可以正常进行房地产市场交易，没有二次抵押。
二、申请房产抵押的条件有哪些
北京房屋抵押贷款条件：借款人情况：还款能力、还款记录、借款人年龄等。抵押物情况：房屋性质、变现能力、权属关系、房龄等。通常来说借款人年龄18－－65周岁且有固定的工作和收入来源、无不良还款记录、房产是可上市交易无其他产权纠纷，就可以办理无抵押贷款。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第八条下列房地产不得设定抵押：
1、权属有争议的房地产；
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6、依法不得抵押的其他房地产。
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