| 问题 | 房地产开发公司成立的必备条件是什么？ |
| 释义 | 房地产开发公司设立条件及登记程序。根据《城市房地产管理法》，设立房地产开发企业需具备名称、组织机构、固定经营场所、注册资本、专业技术人员等条件。申请设立需向工商行政管理部门提出申请，符合条件者将获得营业执照，否则不予登记。有限责任公司和股份有限公司还需遵守公司法规定。房地产开发企业还需在一个月内向规定部门备案。 法律分析 成立房地产开发公司条件如下：具有符合公司法人登记的名称和组织机构；具有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；具有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。 法律客观： 《城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 拓展延伸 房地产开发公司如何确保顺利成立？ 房地产开发公司要确保顺利成立，需要进行一系列的步骤和准备工作。首先，公司应满足法律法规对于公司设立的要求，如注册资本、股东结构等。其次，需要编制详细的商业计划书，包括市场调研、项目规划、财务预测等内容，以吸引投资者和合作伙伴。同时，与相关部门进行沟通，办理各项审批手续和证照申请，确保合法经营。此外，建立健全的组织架构和管理制度，招聘合适的人才，确保公司运营的高效和稳定。同时，寻找合适的土地资源和项目机会，进行市场推广和业务拓展，为公司的顺利成立提供坚实基础。通过以上各项措施的综合配合，房地产开发公司将能够顺利成立并迈向成功。 结语 根据《城市房地产管理法》第三十条，成立房地产开发公司需要满足一系列法律要求，包括具有符合公司法人登记的名称和组织机构、适应房地产开发经营需要的固定办公用房、注册资金在100万元以上且流动资金不低于100万元、四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员等。此外，还需要向工商行政管理部门申请设立登记，并按照相关规定办理备案手续。为确保顺利成立，房地产开发公司还需编制详细的商业计划书、与相关部门沟通办理审批手续和证照申请、建立健全的组织架构和管理制度、招聘合适的人才以及寻找合适的土地资源和项目机会。通过综合配合上述措施，房地产开发公司将能够顺利成立并迈向成功。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 城市房地产转让管理规定：第十六条 房地产管理部门在办理房地产转让时，其收费的项目和标准，必须经有批准权的物价部门和建设行政主管部门批准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。 |
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