| 问题 | 公积金贷款的房子能抵押吗 |
| 释义 | 法律分析：有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了百分之五十，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。 一、银行抵押贷款流程 1、向银行提出贷款申请。咨询银行办理抵押贷款需要的贷款材料，以及咨询能申请到的贷款额度，提前准备好相关的贷款手续。 2、银行审批。当借款人确定要办理贷款之后，经办人会给借款人注册办理手续，要求借款人需要审核的贷款材料一起上交给经办人，银行会对借款人的材料进行审核。 3、办理抵押或公证手续。如果银行已经同意借款人申请贷款，有贷款的资格，那么借款人就要办理相关抵押登记手续以及公证手续。如果贷款材料审批不过，银行会将贷款材料退回给借款人。 4、签订贷款合同，银行发放贷款。当相关的手续都办理完成，借款人就要和银行签订贷款合同，并且借款人要在贷款行办理个人贷款账户，银行按照合同确定时间内给借款人发放贷款资金。 5、还款。当借款人拿到贷款之后，借款人必须要按照贷款合同上的还款规定按期偿还贷款。结清贷款之后，借款人要记得办理抵押撤销手续，避免以后申请贷款遇到难题。 二、买房时首付不够怎么办 1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。 2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。 3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。 4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。 三、有逾期记录的情况下怎么申请信贷？ 1、换家银行。逾期记录并不是永久存在的，只要借款人及时还清欠款，那么自还款之日起五年后，不良记录就会自动消除。不过，如果急需资金周转，无法等逾期记录自动消除，那么只能去找一些对信用要求不高的机构办理贷款。毕竟还是有很多贷款机构对借款人的信用要求不高，并没有银行那么敏感，只要近两年内没有特别严重的逾期，那么贷款机构一般都会同意下款的。 2、申请小额贷款或抵押贷款。逾期不是特别严重可以尝试申请正规公司的小额贷款，这类贷款对申请人的资质要求是比较低的，再加上正规公司的贷款利息是在合法范围内的，所以，借款人的经济压力也不会很大。 但如果逾期已经很严重，甚至于无法办理信用贷款，那么便可以考虑试试抵押贷款，将汽车、房产等抵押给贷款机构以便获得贷款。不过，大家必须要按时足额还款，否则一旦产生逾期，当事人的抵押物所有权便会转移，贷款机构会将其售卖变现来回收贷款。 3、提交更全面的申贷资料。贷款机构会从借款人提交的资料里了解当事人的还款历史、收入能力等方面，从而判断借款人的还款能力，以便决定是否批款。所以，为了能够成功办理贷款，借款人最好提交完整、真实有效的申贷资料，以便向贷款机构展示自己的还款能力。只要借款人的还款能力得到贷款机构的认可，那么申贷成功的几率是很大的。 法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 |
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