| 问题 | 出租人拖欠租金逃跑，如何处理？ |
| 释义 | 一、二房东收了一年的租金逃跑了怎么办 承租人应向法院起诉二房东追回租金并要求赔偿损失。 二、如何规避与二房东签约带来的风险 确认二房东与房主签约，查看原租赁合同和房产证，确保合法转租，与房主通话并保存录音，保留相关证据。 律师提醒租客核实对方身份信息和房屋产权，约定财产和细节条款，明确违约责任。 法律分析 一、二房东收了一年的租金逃跑了怎么办 承租人应该收集保存好相关证据，考虑向法院起诉二房东，要求其返还租金以及赔偿相应的损失。 承租人已经支付一定的租金，而无法安心使用房屋，二房东应当承担违约责任。如有租金损失应向二房东追偿。 理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋，但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的，此时租客有权追究二房东的违约责任。租客有权拒绝房东的腾房要求。 二、如何规避与二房东签约带来的风险 要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。 1.签约前要弄清楚二房东转租给你的房子，是和房主签的。因为如果是从中介处签的，就不是二房东，因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东，所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。 2.一旦确认了房子是二房东与房主签约的，就要查看原租赁合同、房产证复印件，确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。 3.还要查看房主手写的同意转租证明，以确定该转租行为合法，避免房主不知情，使得自己与二房东签的租赁合同无效。 4.保险起见，作为租客你可以要求与房主通话，确认其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。 5.承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。 广大承租者，在与租方签订租赁合同时，除了必要的书面合同，还需核实对方的身份信息以及房屋产权是否清晰，必须查看房屋内的财产并在合同中约定好财产情况，约定明确合同条款中的细节条款以及违约条款。 结语 租房时遇到二房东逃租问题，承租人应尽快收集证据，向法院起诉要求返还租金及赔偿损失。如遭遇骚扰或影响正常使用，租客有权追究二房东的违约责任。为规避风险，需确认二房东与房主签约，查看原租赁合同、房产证复印件，并确保房主同意转租。与房主通话并保存录音，保留相关支付凭证等证据。律师提醒承租者在签约前核实对方身份、房屋产权，并明确合同细节及违约条款，以确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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