| 问题 | 婚后买房房产证上可以写几个名字 |
| 释义 | 依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。 所以婚后买房房产证上可以写写两个人的名字也可写一个人的名字。 一、夫妻离婚后房子如何分配？ 一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配 婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。 婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。 二、婚前全款买房，离婚后财产如何分割 1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有，离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。 2、婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上平分。 4、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。 5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。 二、夫妻共同贷款需要注意哪些问题？ 1、签约双方亲自到场 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 2、证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 3、主贷、次贷有讲究 一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 4、所占份额提前定 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》(2021.01.0生效)规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对房屋享有所有权。 5、注意个人征信 无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要注意。 三、没有结婚房本能写两个人名字吗 没有结婚，房本可以写两个人的名字。买房时房产证上写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时就有区别，房地产权证是一人一证。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式进行。 |
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