| 问题 | 商铺租赁风险揭示 |
| 释义 | 商铺转租可能产生的风险：房屋出租人可解除合同，次承租人需立即归还房屋；次承租人需拆除装修，不得折价给出租人；承租人需按规定合理使用房屋，不得擅改承重结构和设施，否则需承担修复或赔偿责任。 法律分析 商铺转租可能产生的风险： 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同的风险。 2、出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋的风险。 3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人的风险。 《商品房屋租赁管理办法》第十条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 拓展延伸 商铺租赁合同细则及注意事项 商铺租赁合同细则及注意事项是指在商铺租赁过程中，为了保护双方当事人的权益，明确双方的责任和义务，需要遵守的规定和注意事项。商铺租赁合同细则包括租金支付方式、租期、违约责任等具体条款，以确保租赁过程的顺利进行。同时，注意事项涵盖了商铺使用限制、装修要求、维护义务等重要方面，以帮助当事人避免潜在的风险和纠纷。当签订商铺租赁合同时，双方应仔细阅读并理解其中的细则和注意事项，以确保双方的权益得到保障，同时避免可能的法律风险和纠纷。 结语 商铺转租存在的风险包括：房屋出租人解除合同、次承租人需立即归还房屋、装修需拆除无法折价。承租人应合理使用房屋、不改动结构、损坏需修复赔偿。商铺租赁合同细则及注意事项包括租金、租期、违约责任等，帮助保护双方权益。双方签订合同时应仔细阅读理解，确保权益得到保障，避免法律风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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