| 问题 | 二手房契税最新政策 |
| 释义 | 一、2019年购房新政策内容是什么 1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）。 2、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2016〕108号）。 二、二手房契税最新政策 普通住宅： 卖方： 不满两年（无论是否唯一）5．6％ 满两年不满五年（无论是否唯一）1％ 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1％ 买方： 购买90平以下房产的1％ 购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％ 购买90平以上房产的（不唯一住房）2％ 商业房或公司产权：3％。 三、二手房贷款对借款人要求 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有以下几点： 1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入； 2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； 3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； 4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力； 5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金； 6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件； 8、所购房屋不在拆迁公告范围内； 9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格； 10、贷款银行要求的其他条件。 |
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