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问题 重庆二手房税费是多少,如何交税
释义
    1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)。
    3、印花税:(税率1%买卖双方各半)。不过从2009年至今国家暂免征收。
    4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
    一、二手房交易税费的计算标准
    (一)买方
    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。
    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
    (二)卖方
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
    二、二手房交易流程答疑
    网友提问:
    二手房交易有哪些流程?
    律师回答:
    (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
    (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件。
    
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更新时间:2025/1/24 13:59:53