| 问题 | 商铺租赁合同签约流程 |
| 释义 | （一）承租意向书签约流程： 1、商家资格考察、评估核准（招商部）； 2、填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）； 3、签承租意向协议（一式两份，甲乙各式一份）； 4、招商经理签字确认； 5、财务缴费（承租意向金）。 （二）正式租赁合同签约流程： 1、与客户沟通谈判、租赁方案修改； 2、商铺交房时间确认； 3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）； 4、财务缴费。 一、商铺出租合同注意事项有哪些？ 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。 如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失． 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。 二、合同登记重要性 主要包括以下内容： （一）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效； （二）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。 |
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