| 释义 |
二手房定金合同有效，但需满足合同生效要件，主合同有效。根据《民法典》规定，定金合同从实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律分析
二手房定金合同有效，但必须满足合同生效的要件。同时，作为从合同，定金担保的主合同也必须有效。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。当事人可以约定定金数额，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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