| 问题 | 小区开发商停工几个月没复工，该怎么办？ |
| 释义 | 购房者应通过法律途径保护购房权益，即使房产烂尾或开发商破产，购房者有权等待开发商筹措资金继续工程或保留房产，而不应退房。购房者需注意债权债务关系与消费者关系的优先级别，并可按程序向房管部门申请办理房产证。 法律分析 由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 拓展延伸 如何应对小区开发商停工几个月未复工的情况？ 当小区开发商停工几个月未复工时，您可以采取以下措施来应对这种情况。首先，与开发商进行沟通，了解停工原因和预计复工时间。如果开发商未能提供满意答复，您可以考虑以下选择之一：1.与其他业主组织起来，共同向开发商施压，要求尽快复工；2.咨询律师，了解法律权益并寻求法律帮助；3.联系相关政府部门，举报开发商的违规行为。此外，您还可以积极参与业主大会，争取更多的信息和支持。在与开发商沟通和采取行动时，保持冷静和理性，确保自己的权益得到合理保护。 结语 购买房产按揭或分期付款已成主流，导致烂尾楼问题普遍存在，产权归属成为难题。为维护合法权益，法律途径不可或缺。若开发商资金断裂，可给予适当时间筹措资金，以复活烂尾房。若开发商破产，不应退房，因退房后只能获得收据或欠条，买卖关系变为债权债务关系，优先级低于消费者关系。开发商破产后，购房者仍可正常申请办理房产证。面对停工情况，可与开发商沟通、咨询律师、联系政府部门，并积极参与业主大会，确保权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。