| 问题 | 转租过程中房产税的缴纳问题 |
| 释义 | 转租房屋一般不需要交房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，产权所有人负责缴纳房产税，但当产权所有人不在房产所在地时，转租人作为房产使用人需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入征收的财产税，自1986年开始实施，试点于2012年开始推行。 法律分析 一、转租的需要交房产税吗 将租来的房屋转租一般不需要缴纳房产税。 根据最新修订的《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(简称纳税人)。 因此房产转租后仍由房产产权所有人缴纳房产税。 需要注意的是，在《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条中，仍有一种情况需要由转租的人缴纳房产税，即：当产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 当产权所有人不在房产所在地时，转租的人作为房产使用人需要缴纳房产税。 二、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 拓展延伸 转租房屋时是否需要缴纳额外的税费？ 转租房屋时是否需要缴纳额外的税费取决于具体的法律规定和地方政策。一般来说，如果您在转租房屋时获得了经济利益，可能需要缴纳相应的税费。例如，某些地区可能要求您缴纳房产税或增值税。然而，不同国家和地区的法律规定不同，具体情况可能会有所不同。因此，建议您咨询当地税务机构或律师，了解您所在地的相关法规和政策，以确保您遵守法律并履行纳税义务。请注意，本回答仅供参考，具体问题具体分析，建议您在法律专业人士的指导下进行决策。 结语 转租房屋一般不需要缴纳房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。然而，如果产权所有人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决，房产代管人或使用人可能需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。具体是否需要缴纳额外税费取决于当地法律规定和政策，请咨询当地税务机构或律师以确保遵守法律并履行纳税义务。本回答仅供参考，具体问题请在法律专业人士指导下决策。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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