| 问题 | 2023年房产共同共有分割的法律规定 |
| 释义 | 法律分析：共同共有房有五种分割方式：1、分割房屋。若房屋是有一定的楼层数，并且有多个共有人，则按照楼层数以及所有权额进行分割。2、房屋区分所有。若房产只有一个，但房屋所有人有多个，房屋无法被平均分割，则仍旧为共同所有人所有，形成房屋的区分所有。3、房屋作价补偿。一个房屋分割为多个所有人，则可以将房产归一人独有其他的部分折成价款，平均分配给另外的所有人。4、直接分割与作价补偿结合。当所有人超过三个以上，可以有两个人共同拥有房屋实体其余部分补偿给现金。5、变现分割。直接将房屋进行出售，售得的价款由所有人进行权额比例分配，这是最简单的一种分割方式。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 |
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