| 问题 | 租赁合同期满，是否需要解除合同？ |
| 释义 | 本文讲述了合同终止的概念和原因以及商铺合同到期拒不撤场时的解决方法。合同终止是指合同权利和义务在客观上已不再存在的情况，如租赁合同期满时无需进行特别程序。而商铺合同到期拒不撤场时，承租方应及时搬出，否则视为违约。出租方可以诉至法院要求承租人立即腾退，并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。 法律分析 当租赁合同期满时，合同会自动终止，无需进行特别程序。合同终止是指在一定法律事实发生的情况下，合同所设定的权利和义务在客观上已不再存在。换句话说，合同权利和义务的终止会导致当事人之间的权利义务关系消灭。 合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可以收回房屋。但如果出租方继续出租房屋的，在同等条件下，要考虑原承租方优先承租权。 一、合同终止是什么意思 合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭的法律名词。合同的终止又称合同权利义务的终止或者合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭的法律现象。合同权利义务终止的原因大致有三类： 1、基于当事人的意思表示而终止，例如免除、合意解除等; 2、基于合同目的的不能实现或者已经实现而消灭，例如履行不能、清偿、混同等; 3、基于法律的直接规定而消灭，例如我国解放初期以法律规定的方式废除劳动人民所欠地主的债务。 二、商铺合同到期拒不撤场应该怎么办 房屋租赁合同到期，可视为双方权利义务已经履行完毕，如未达成续租意向，承租方应及时搬出，若延时未搬离，继续占用商铺、拒绝腾退的，视为违约，出租方可以及时清理承租方物品，但清理过程中不得损害承租方的财物。同时出租人可诉至法院要求承租人立即腾退，并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。 结语 合同终止是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和义务归于消灭的法律现象。当租赁合同期满时，合同会自动终止，无需进行特别程序。合同终止会导致当事人之间的权利义务关系消灭。在商铺合同到期拒不撤场的情况下，出租方可以诉至法院要求承租人立即腾退，并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; |
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